PELCAT Armelle : A vendre maison 3 pièce(s) à Houlgate 43m² 144 200€ - Achat / Vente | PELCAT Armelle OptimHome SAINT VINCENT DU BOULAY Maisons A vendre Maisons houlgate , Maisons A vendre Maisons cabourg , Maisons A vendre Maisons villers sur mer , Maisons A vendre Maisons dives sur mer , Maisons A vendre Maisons clarbec , Maisons A vendre Maisons cricqueville en auge Vous méritez l'exclusivité ! Au sein d'une agréable résidence verdoyante avec colombages, je vous présente un nouveau cottage(43,31m2) situé à Houlgate, 3 Pièces+ cabine, entouré de son jardin clos de 100m2 avec sa terrasse dallée. Rare de part sa conception:1 seul voisin!!! Cet ensemble vous est proposé au prix de 144 200€ honoraires optimhome inclus. D'accès facile de part son emplacement dans la résidence, après avoir laissé votre voiture sur l'un des parkings se trouvant au sein de celle-ci, un portillon en bois vous permet de rentrer dans le jardin. Vous ouvrez les grands volets en bois et vous entrez par une porte-fenêtre 2 pans qui ouvre sur le séjour-salon(14,85m2), très clair car exposé sud/ouest, avec parquet flottant au sol. Vous avez une vue dégagée, sans vis-à-vis. Dès l'apparition des beaux jours vous profitez de la terrasse bien exposée! La cuisine(4,84m2), aménagée et équipée, possède une porte qui ouvre sur l'arrière du jardin! Très pratique pour les odeurs de cuisine et pour laisser rentrer la clarté. D'ailleurs, il serait peut-être envisageable de mettre une partie vitrée sur la porte de façon à avoir une pièce traversante... De plus, il est facile d'intégrer la cuisine en cuisine ouverte sur le séjour, type U.S (mur de séparation non porteur). Vous pouvez alors obtenir une belle pièce de vie plus de 20m2! Un dégagement isole du séjour, la salle de bains carrelée avec WC et fenêtre. Si vous décidez de faire une salle d'eau et les WC au 1er étage, sachez que c'est possible dans la cabine, et vous récupérez plus de 3m2 en bas pour agrandir encore la pièce de vie(23,36m2). Mur non porteur également. Un escalier en bois vous mène au palier du 1er étage qui dessert une 1ère chambre(7,57m2) avec vue sur le jardin, côté sud/ouest, la cabine(3,14m2) où comme souvent dans cette résidence, on a une fenêtre, chose rare pour une cabine... et enfin la 2ème chambre(7,60m2) qui donne sur l'arrière du jardin. Sachez que les combles sont aménageables... Un coup de peinture dans ce cottage pour le rafraichir et vous serez contents de votre acquisition!!! Meublé ou non, au choix! Dans le cabanon de jardin, si vous désirez louer votre cottage, vous pourrez y enfermer vos affaires personnelles ou y mettre vos outils de jardin. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Ea comprise(avec compteurs), entretien espaces verts, éclairage, allées, poubelles) : 972€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix du bien. Contactez Armelle PELCAT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320998628 Greffe de BERNAY) 06 61 78 76 32 http://www.pelcat.optimhome.com (réf. 830033666475 / 409026 ) -
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DESCRIPTION DU BIEN

MAISON TYPE COTTAGE 3 PIECES+CABINE 43,31M2 AVEC TERRASSE ET JARDIN CLOS EXPOSÉ SUD/OUEST 14510 HOULGATE - 144 200€

Au sein d'une agréable résidence verdoyante avec colombages, je vous présente un nouveau cottage(43,31m2) situé à Houlgate, 3 Pièces+ cabine, entouré de son jardin clos de 100m2 avec sa terrasse dallée. Rare de part sa conception:1 seul voisin!!!

Cet ensemble vous est proposé au prix de 144 200€ honoraires optimhome inclus.



D'accès facile de part son emplacement dans la résidence, après avoir laissé votre voiture sur l'un des parkings se trouvant au sein de celle-ci, un portillon en bois vous permet de rentrer dans le jardin.

Vous ouvrez les grands volets en bois et vous entrez par une porte-fenêtre 2 pans qui ouvre sur le séjour-salon(14,85m2), très clair car exposé sud/ouest, avec parquet flottant au sol. Vous avez une vue dégagée, sans vis-à-vis. Dès l'apparition des beaux jours vous profitez de la terrasse bien exposée!

La cuisine(4,84m2), aménagée et équipée, possède une porte qui ouvre sur l'arrière du jardin! Très pratique pour les odeurs de cuisine et pour laisser rentrer la clarté. D'ailleurs, il serait peut-être envisageable de mettre une partie vitrée sur la porte de façon à avoir une pièce traversante... De plus, il est facile d'intégrer la cuisine en cuisine ouverte sur le séjour, type U.S (mur de séparation non porteur).

Vous pouvez alors obtenir une belle pièce de vie plus de 20m2!

Un dégagement isole du séjour, la salle de bains carrelée avec WC et fenêtre. Si vous décidez de faire une salle d'eau et les WC au 1er étage, sachez que c'est possible dans la cabine, et vous récupérez plus de 3m2 en bas pour agrandir encore la pièce de vie(23,36m2). Mur non porteur également.

Un escalier en bois vous mène au palier du 1er étage qui dessert une 1ère chambre(7,57m2) avec vue sur le jardin, côté sud/ouest, la cabine(3,14m2) où comme souvent dans cette résidence, on a une fenêtre, chose rare pour une cabine... et enfin la 2ème chambre(7,60m2) qui donne sur l'arrière du jardin.

Sachez que les combles sont aménageables...



Un coup de peinture dans ce cottage pour le rafraichir et vous serez contents de votre acquisition!!! Meublé ou non, au choix!

Dans le cabanon de jardin, si vous désirez louer votre cottage, vous pourrez y enfermer vos affaires personnelles ou y mettre vos outils de jardin.





Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Ea comprise(avec compteurs), entretien espaces verts, éclairage, allées, poubelles) : 972€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix du bien. Contactez Armelle PELCAT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320998628 Greffe de BERNAY) 06 61 78 76 32 http://www.pelcat.optimhome.com (réf. 830033666475 / 409026 )

** 144 200 € honoraires inclus | 138 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Vue dégagée, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    144200 EUR
  • Charges copropriété
    81 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    11
  • Charges annuelles (ALUR)
    972 EUR
  • Quote part de charges
    972

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Mode Chauffage
    Electrique

Extérieur

  • Année construction
    1990

Surfaces

  • Surface
    43 m2
  • Surface séjour
    15 m2
  • Surface terrain
    100 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    F
  • Valeur conso annuelle énergie
    371 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 11 lots.Les charges annuelles sont de 972€.
PELCAT Armelle Lieu dit Le Plessis - 27230 SAINT VINCENT DU BOULAY Agent commercial - RSAC: 32099862800053 - Ville du greffe: BERNAY Tous les commerciaux du réseau OPTIMHOME sont des agents commerciaux indépendants immatriculés au registre spécial des agents commerciaux.